Когда нет собственного жилья, все планы направлены на его покупку. Зачастую желанные квадратные метры еще очень долго остаются лишь мечтой. Недостает средств, мешают другие проблемы, и накопить нужную сумму никак не получается. Современный мир предлагает ипотеку как выход из подобной ситуации.
А бывает и все наоборот. Есть квартира, но нет денег! Да, стоит и в этом случае задуматься об ипотеке...
В последнем случае кредит будет называться заем под залог недвижимости. Процесс очень похож на ипотеку, только будто бы „наизнанку”. В данном случае кредит оформляется под залог квартиры. Его получить не очень сложно, нет требований к доходу и месту работы. А если потенциальный заемщик одинок и без детей, еще больше шансов получить одобрение банка.
Возникает вопрос: почему подобный кредит противопоставляется ипотеке? В одном случае вы получаете от банка квартиру, в другом – отдаете ему свою жилплощадь. Есть и общее! К примеру, когда вы уклоняетесь от обязательств по выплатам, в обоих случаях кредитная организация отнимает квартиру. Ведь и в том, и другом случае недвижимость будет находиться в залоге у банка. Продажа таких квадратных метров невозможна, пока долг по кредиту не будет погашен.
Снова вопрос! Почему так просто получить крупную сумму под залог недвижимости и совсем нелегко – ипотеку? Попробуем разобраться. В случае ипотеки требуемая сумма огромная, а первоначальный взнос невелик. Довольно ощутимый риск для банка. Еще и сроки, на которые выдается заем, значительно отличаются. Ипотека выдается на значительный промежуток времени с низкой процентной ставкой. Это добавляет риска финансовой организации. Банк не всегда готов пожертвовать стабильностью!
В случае с кредитом под залог недвижимости ситуация обстоит по-другому. Сумма займа в данном случае значительно меньше стоимости квартиры, оформляемой в залог. Срок выплаты, в сравнении с ипотекой, тоже меньше. Процентная ставка, однако, окажется выше.
Подводя итоги, разница между 2 схемами кредитования существенна. Кредит под залог недвижимости – часто встречаемая услуга банков. Однако, чтобы найти наиболее выгодные условия по кредиту, придется постараться. Каждый банк предлагает свои требования к выплатам и свои процентные ставки. Переплата зависит от множества факторов: суммы кредита, стоимости квартиры, возраста потенциального заемщика, размеров доходов, кредитной истории.
Услуги кредитования под залог недвижимости предлагает Сбербанк, Росевробанк, Банк Москвы. Процентная ставка меняется от 14 до 16%. Внимательно надо подходить и к возможным комиссиям и сборам, которые очень распространены в банковской сфере. Часто в банке с маленькой процентной ставкой кроется немало сюрпризов, в конечном итоге переплата может сильно превысить ваши ожидания.
Положительная сторона кредита под залог недвижимости
- Кредит под залог недвижимости будет по многим показателям выгоднее потребительского займа, где процентная ставка всегда внушительных размеров – 25-35%.
- Желаемая сумма выдается на долгий срок, не такой, как при ипотеке, но все же 15-20 лет. Достаточное время для погашения долга!
- Максимальная величина займа – 15 млн. рублей. Сумма кредита напрямую зависит от стоимости недвижимости, которая оформляется как залог. В любом случае, невозможно будет получить сумму более 80% стоимости заложенного жилья.
Какие квартиры подойдут в качестве залога?
Ну конечно, жилая площадь Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области. Квартиры в других крупных городах тоже в цене. Есть ограничения и по метражу. Квартиру площадью менее 25 кв. м в качестве залога не будет рассматривать не один банк. Также не подойдет и комната в квартире или деревянные строения. Еще и жилье в пятиэтажках, построенных раньше 1970 года, тоже не будет рассматриваться банком как залог.
