При приобретении квартиры по ипотеке гражданин не ограничен в своих правах как собственник этой квартиры. Он вправе использовать имущество, заложенное по ипотечному договору, по своему усмотрению и в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 346 ГК РФ; ст. 29 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).Особенности и ограничения регистрации в квартире, приобретенной по ипотеке, как самого собственника, так и членов его семьи или третьих лиц законодательством не установлены.
Для регистрации по месту жительства собственника квартиры, членов его семьи или третьих лиц в регистрационный орган (паспортный стол) необходимо представить следующие документы (п. п. 5, 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713):
- паспорт гражданина РФ. Для детей младше 14 лет - свидетельство о рождении.
Примечание. Если заявитель не является собственником квартиры, нужно также представить паспорт собственника квартиры;
- заявление о регистрации по месту жительства;
- ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру.
В случае регистрации по месту жительства членов семьи собственника или третьих лиц банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство снять их с регистрационного учета при невыполнении обязанностей по выплате долга и наложении на ипотечное жилье взыскания.
Правила регистрации по месту жительства в ипотечной квартире членов семьи собственника и третьих лиц банки часто прописывают в виде отдельного пункта в договоре. Наличие такого положения в договоре с банком предполагает, что собственник может зарегистрировать в ипотечной квартире членов семьи или третьих лиц только после получения согласия банка. Однако если банк откажется дать такое согласие или если собственник зарегистрирует в ипотечной квартире членов семьи или третьих лиц, а банк предъявит в связи с этим претензии, то собственник может обжаловать условия договора, ущемляющие его право на регистрацию в квартире жильцов, в суд.
